Kupić mieszkanie czy budować mały dom

Inwestycja na lata

Własny kąt to marzenie każdego. zazwyczaj ci, którzy kilkanaście lat przemieszkali w bloku, marzą o domu z działką i ogródkiem. Kto zaś zna już jego smak, decyduje się na własne M. Zakup budynku czy mieszkania to inwestycja na lata, dlatego zanim podejmiemy ostateczną decyzję, weźmy pod uwagę kilka aspektów.

Na pierwszy rzut oka mieszkanie w bloku niczym nie różni się od życia w domu wolnostojącym. Ale jeżeli bardziej się zastanowimy, znajdziemy różnice, które dla wielu osób są bardzo istotne.

Powierzchnia użytkowa
Jak wiadomo, liczba metrów kwadratowych w domu rodzinnym jest znacznie większa, niż przeciętnego mieszkania (średnio 48 m2). Większa przestrzeń to znacząca swoboda ruchu i możliwości aranżacji wnętrz. Ale także duża powierzchnia do porządkowania, co niejednej pani domu sprawia duży kłopot, szczególnie jeśli pracuje ona zawodowo.

Temperatura
fakt, że różnica temperatur między domem jednorodzinnym a mieszkaniem jest znaczna. W upalne dni termometry w bloku wskazują nawet 30 stopni. W domach wolnostojących, z racji dużej powierzchni użytkowej i izolacji termicznej budynku, temperatura w pomieszczeniach to maksymalnie 25 stopni. Podobnie rzecz ma się w sezonie grzewczym. W mieszkaniu temperatura sięga wówczas nawet 24 stopnie C, zaś w domu jednorodzinnym - maksymalnie 22.
Osobom mieszkającym w domach bardzo trudno jest wytrzymać dłużej niż godzinę czy dwie u znajomych lub rodziny mieszkającej w bloku. I odwrotnie. Wszystko przez, wydawać by się mogło, niewielką różnicę temperatur, poważnie odczuwalną dla organizmu. Utrzymywanie niższych temperatur niekiedy wynika z oszczędności, bowiem cena ogrzewania domu jednorodzinnego w okresie zimowym dochodzi do kilku tysięcy.

Komfort i wygoda
kiedy podejmiemu decyzję o się na zakup czy budowę domu poza miastem, weźmy pod uwagę problem dojazdu do miejsca pracy. Kiedy mąż i żona są zatrudnieni w różnych miejscach, a dodatkowo dzieci chodzą do różnych szkół, dysponowanie dwoma samochodami znacznie ułatwia podróżowanie. Co za tym idzie, w domowym budżecie należy uwzględnić większe kosztypaliwa, bo każdy wyjazd do miasta do następny wydatek. Decydując się na pozostanie w mieście i zakup mieszkania w bloku, nie mamy zaś potrzeby zwiększania własnych środków transportu. Zawsze możemy skorzystać z komunikacji miejskiej.
Własna działka z ogródkiem jest kusząca, ale pod jednym warunkiem: że dbanie o nią to dla nas przyjemność, a nie kara. Jeżeli pracujemy od świtu do nocy,potrzeba koszenia trawy z pewnością nie jest tym, co nam się marzy, gdy mamy wolny dzień. w wypadku gdy straszne nam prace w przydomowym ogródku czy inne, które są nieuniknione na przykład w przypadku pęknięcia rury lub walki z kretem, to z pewnością odnajdziemy się we własnym domu. Z kolei mieszkając w bloku, nie musimy podkładać do pieca, żeby mieć ciepło w domu. nie jest konieczne martwić się o to, czy kiedy wrócimy z 2-tygodniowego urlopu, zastaniemy swój dobytek w całości. Obecność sąsiadów daje nam poczucie bezpieczeństwa.
Tak naprawdę jednak to, czy będziemy mieszkać w domu wolnostojącym, czy też w bloku, nie ma znaczenia. Ważne, abyśmy czuli się tam dobrze i bezpiecznie.

Pomoc w sfinansowaniu budowy

Program dla\u00a0oszczędnych - domy drewniane

Niedawno dotarła do Polski na domy energooszczędne, które mają rozwiązania umożliwiająceobniżanie rachunków . Nowoczesne technologie wdrożono z powodu cały czas rosnących kosztów. Zanim jednak zdecydujemy się na własne M , musimy pprzemyśleć jego plusy i minusy.Zdaniem wielu dużą wadą domu energooszczędnego są wysokie koszty budowy. Warto wprawdzie pamiętać, że poniesione wydatki w mgnieniu oka się zwrócą w postaci niskich rachunków tudzież kosztów eksploatacji.Dom energooszczędny posiada niskie zapotrzebowanie na energię do ogrzania. Mówiąc prościej, ogrzewa się go 3-5 razy taniej niż typowy budynek. Niskie opłaty za ciepło to realne pieniądze zaoszczędzone za pośrednictwem inwestora.
Są dopłaty
Obecnie możemy korzystać z nowego programu dopłat do budowania domów energooszczędnych. To pierwszy ogólnopolski instrument, który wspiera budujących własne M o niskim zużyciu energii. Przewidziano go na lata 2013-18, zaś wydatkowanie kapitału z programu - do 31 grudnia 2014 r. Program nastawiony został do osób fizycznych, które zamierzają stawiać cztery kąty albo kupować dom/mieszkanie od dewelopera (rozumianego plus jako spółdzielnia mieszkaniowa).
Celem programu jest przygotowanie inwestorów, projektantów, producentów materiałów budowlanych oraz wykonawców do wchodzących wymagań. Będzie on stanowił siłę dla rynku do zmiany możliwości wznoszenia budynków w Polsce, co ma sprowadzić znamienny wynik wychowawczy dla społeczeństwa.
Jak to działa?
Fundusz programu wynosi 300 ml zł. Środki umożliwią realizację mniej więcej 12 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych Dofinansowanie będzie posiadać formę częściowej spłaty kapitału kredytu bankowego, który został zaciągnięty na budowę bądź zakup domu lub zakup mieszkania. Dotacja ma być wypłacana na konto beneficjenta tuż po zakończeniu dokonania przedsięwzięcia i potwierdzeniu uzyskania koniecznego standardu energetycznego przez budynek.Wysokość dofinansowania będzie zależna od uzyskanego wskaźnika rocznego jednostkowego zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji, który ma zostać obliczany zgodnie z wytycznymi Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, a od czasu spełnienia innych warunków, w tym tych dotyczących wydajności i sprawności instalacji grzewczej oraz przygotowania wody użytkowej.
Co zyskać?
Pierwsza profit dla gospodarstw domowych, która wynika z programu, to fakt, że dopłaty do kredytu pokryją część wyższych kosztów inwestycyjnych oraz koszty weryfikacji projektu budowlanego tudzież potwierdzenia osiągniętego standardu energetycznego. Ponadto zmaleją koszty eksploatacji budynku, jego wartość wzrośnie

Budowa własnego M - procedury 2015

Dnia 5 sierpnia bierzącego roku Rada Ministrów przyjęła schemat nowelizacji prawa budowlanego. Zakłada on ułatwienia w budowie m.in.\u00a0domów jednorodzinnych, uproszczenie procedur administracyjnych i przyśpieszenie uzyskiwania zgód na użytkowanie.

Ten sposób będzie odnosić się budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. W tym przypadku wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym wraz z dokumentami wymaganymi w trybie pozwolenia na budowę owego domu. W ciągu 30 dni starosta będzie musiał podjąć decyzję.Nowy algorytm znosi obowiązek, jakim jest załączenie do\u00a0projektu budowlanego\u00a0oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła tudzież gazu, i podobnie jak o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektromagnetycznych, telekomunikacyjnych, na dodatek oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości przyłączenia do drogi (wyjątek stanowią drogi krajowe tudzież wojewódzkie, gdzie uzgodnienia będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia\u00a0prac budowlanych.Obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac budowlanych ma zostać zlikwidowany. Inwestor będzie miał co najmniej 7 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych, tak aby obwieścić dozór budowlany.Dodatkowo w nowelizacji znajdą się rozszerzenia o indeks obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Wśród nich znalazły się między innymi warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe (chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe) tudzież place składowe, postojowe, parkingi oraz stawy rybne. W tej chwili albowiem zainicjowanie użytkowania wymienionych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.Obecnie roboty budowlane inwestor może nawiązać na podstawie decyzji ostatecznej.Nowe podejście oznacza opuszczenie czasu oczekiwania na uprawomocnienie się od czasu decyzji, inaczej inwestor zyska co co najmniej 2 tygodnie.Według projektu nowelizacja ma wejść w życie po\u00a03 miesiącach\u00a0od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Ustaw.Wygląda na to, że\u00a0zbudujesz szybciej swój\u00a0dom jednorodzinny\u00a0!

www.domyidachy.pl

Wóz drzymały

Marzy ci się piękny domek, który mógłby całkowicie z tobą zmieniać swoje miejsce, np. domek\u00a0na kółkach? Czy powinien być to dom letniskowy azali całoroczny?

Jest to na niechybnie tańsza alternatywa na mieszkanie, jednakże potrzeba działki, tak aby posiadać je gdzie postawić. W Polsce jest to nadal dość świerzy temat, jeżeli chodzi o chętnych na takie wydatki. Kojarzyć z początku być może się z takimi słowami jak wóz Drzymały. Dlaczego? Bardzo dawne przepis wymagało uzyskania zgody administracji państwowej na wzniesienie budynku. Przechytrzyć tamto rozporządzenie chciał Michał Drzymała, który kupił barłóg cyrkowy (dom na kołach) oraz w przed zamieszkał. Oczywiście w dzisiejszych czasach wypada spełniać niektóre wymagania, ażeby posiadać domek holenderski. Między innymi powinno się powiadomić o tym Urząd Gminy oraz Starostwo, chata musi posiadać cechy jezdne, wystawać w miejscu,w którym spełnia wszystkie wymogi bezpieczeństwa. To ale wręcz niektóre z warunków. Nie zmienia to faktu, że miejsce zamieszkania na kołach to wspaniała możliwość dla mieszkań. Szczególnie jeśliby mamy zbity domek na wsi natomiast np. nie mamy gdzie przenocować gości, którzy przyjechali do nas z daleka. Domek holenderski ułatwiłby sprawę w takich sytuacjach. Nie jest to fortel opcja na mieszkanie, i budowa całego domu zajmuje co niemiara czasu natomiast niewiele nie kosztuje. Z domkiem holenderskim całorocznym byłoby łatwiej, przyjemniej natomiast taniej.

Pasywne czy nie?

Oszczędność na lata

To, że z zastosowań rozwiązań pasywnych płyną same korzyści, nie ulega wątpliwości. Nie

da się ukryć, że różnica w kosztach budowy typowego

domu jednorodzinnego jest zdecydowanie wyższa, jednak w konsekwencji użytkowania

bardzo opłacalna.

około 150 m2 oszczędności te mogłyby wynosić nawet do około 5 tys. zł rocznie (opłata za

olej opałowy - 5800 zł/sezon - dla budownictwa tradycyjnego, około 800 zł/sezon dla

budownictwa pasywnego). Jakie natomiast ponosimy dodatkowe opłaty związane z

wykorzystaniem omawianych systemów? W sensie stanu

surowego stanowiącego około 50% wartości inwestycji, domy pasywne nie różnią się niczym

od budowanych w systemach tradycyjnych. Zarówno pasywne budownictwo

drewniane, jak i murowane bazuje na tej samej szkielecie. Pierwszą różnicę w

wykonawstwie, jak i w kosztach, widzimy na etapie robienia

izolacji. Koszt materiałów izolacyjnych, zgodnie z ideą uzyskania niemal

podwójnie ochronnej izolacji, będzie również podwójny. Dotyczy on jednak jedynie samego

materiału izolacyjnego. Warstwy wykończeniowe w obu systemach, układane na warstwach

izolacyjnych, stanowią identyczną wartość dla obu tych

systemów. Orientacyjny cena dodatkowych materiałów izolacyjnych dla

całego obiektu to około 10 tys. zł. Kolejnym czynnikiem

znaczącą dla zwiększenie kosztów budowy jest wartość

stolarki drzwiowej i okiennej, która, zgodnie zprojetem, również powinna posiadać

dużo wyższe parametry cieplne. Okna i drzwi pasywne stają się na rynku coraz bardziej

dostępne i popularne, ceny ich są jednak wciąż dosyć wysokie. Koszty

związane z ich zamówieniem przy typowym domu wahałyby się od około 10 do 20 tys. zł -

więcej niż okien tradycyjnych. cenarobót

wykończeniowych w obu przypadkach, zarówno domów tradycyjnych, jak i pasywnych, jest

jednakowy. Wykończenia zewnętrzne i wewnętrzne w domach budowanych w systemie

pasywnym nie podrożyłyby całości inwestycji. Problemem może natomiast okazać się

wentylacja. Tu surowy reżim budownictwa pasywnego nakazuje zastosowanie wentylacji

mechanicznej, z wyborem wymienników

gruntowych oraz systemów rekuperacji ciepła (systemy te były szczegółowo omawiane w

poprzednich artykułach).

Całość sugerowanych systemów jest dość droga.

Ceny materiałów i wykonawstwa zaczynają się od kwot wynoszących około 20 tys. zł. Tego

typu pomysły nie wymagają jednak budowy kominów z przewodami

wentylacyjnymi, co stanowi pewną oszczędność kosztów. Reasumując,

koszty dodatkowe ponoszone przy budownictwie pasywnym to: 10 tys. zł - izolacje, 10 tys.

zł - stolarka, 20 tys. - zł systemy wentylacyjne. Razem około 40 tys. zł. Biorąc pod uwagę

możliwość oszczędności sięgających 5 tys. zł rocznie, czas zwrotu nakładów wynosiłby

około 8 lat. Jako że użytkowanie domów budownictwa pasywnego jest znacznie bardziej

komfortowe niż domów tradycyjnych, a czas zwrotu nakładów finansowych - stosunkowo

niedługi, budownictwo pasywne staje się coraz częstszym wyborem, po który sięgają osoby

planujące swoją budowę.

Dla tradycyjnego domu jednorodzinnego o powierzchni

Przebudowa budynku

Tradycyjnie czy energooszczędnie?

przetworzenie domu jednorodzinnego stanowi

kosztowną inwestycję. uprzednio spowodowana byłapolepszenie

warunków mieszkalnych oraz podyktowana była względami estetycznymi. Obecne

technologie stosowane w budownictwie poza powyższymi pozwalają również np. obniżyć

koszty eksploatacji domu

Zastosowanie nowych systemów izolacji cieplnych,

rekuperacji i odzysku ciepła przyczyniają się że coroczne wydatki

na ogrzewanie mogą być mniejsze o kilkadziesiąt procent. Decyzja o

rozbudowie czy przebudowie budynku nie jest zatem łatwa i pociąga za sobą szereg decyzji, które wiążą się z odpowiednim wyborem materiałów użytych podczas

prac budowlanych.

Budownictwo pasywne

Wzrost świadomości przyczynił się do wzrostu

popytu na domy energooszczędne oraz przyjazne środowisku.

wpływ na to miał także wzrost

cen nośników energii. Ponieważ budownictwo jest jednym z podstawowych użytkowników energii, dąży się do polepszenia standardu

energetycznego nie tylko budynków, które mają zostać wybudowane,

ale również tych już powstałych.

dom pasywny to świeża koncepcja w

podejściu do oszczędzania energii we współczesnym budownictwie. Jej innowacyjność

przejawia się w tym, że dąży do na poprawie

parametrów, elementów i systemów istniejących w każdym budynku, zamiast wprowadzania

dodatkowych rozwiązań. w związku z tym poza zmniejszeniem

zapotrzebowania na energię do ogrzewania, uzyskujemy wzrost jakości

i trwałości budynku, a tym samym zwiększenie wartości rynkowej. Podstawową i bezwarunkową zaletą budownictwa pasywnego jest to, że

nie odcina się od budownictwa tradycyjnego. Nie tworzy nowych typów architektury, które

mogłyby stanowić dysonans w zestawieniu z istniejącą zabudową.

poza typ idea obiektu pasywnego w sposób naturalny

łączy się z kwestią wykorzystywania odnawialnych źródeł energii. domy

te wykazują dużo mniejsze zapotrzebowanie na energię niż budynki tradycyjne. Niewielkie zużycie ciepła, które dodatkowo pokrywane jest

przy pomocy alternatywnych źródeł energii, pozwala zmniejszyć emisję szkodliwych gazów i

tym samym chronić środowisko naturalne.

Oszczędności roczne a koszty inwestycyjne

Względy ekonomiczne najłatwiej zobrazować na przykładzie. W

pod uwagę wzięto przebudowę budynku mieszkalnego

jednorodzinnego, wykonanego w technologii tradycyjnej z lat 60., o kubaturze po rozbudowie

1100 m3

.

W projekcie opartym na zasadach przebudowy tradycyjnej zaproponowano następujące rozwiązania termomodernizacyjne: izolacja

termiczna poddasza (wełna mineralna 20 cm, izolacja termiczna ścian zewnętrznych:

styropian 10 cm), izolacja podłogi na gruncie (styropian 10 cm), wentylacja grawitacyjna

i kocioł na paliwo stałe (węgiel). Jako rozwiązanie alternatywne prowadzące do spełnienia

wymogów obiektu pasywnego przedłożono: izolację termiczną poddasza

wełną mineralną 30 cm, izolację termiczną ścian zewnętrznych styropianem 30 cm, izolację

na gruncie styropianem 20 cm, wentylację mechaniczną (standard pasywny), pompę ciepła

oraz kolektory próżniowe 5 m2

W analizie ekonomicznej zużycia energii

wzięto pod uwagę koszt ogrzania budynku wykonanego w obydwu

rozwiązaniach. Modyfikując izolację, sposób wentylacji i ogrzewania, uzyskano zużycie

energii na ogrzewanie w skali roku dla obu przypadków. W przypadku rozwiązania

zaprojektowanego sposobem tradycyjnym koszt energii w skali roku wyniósł 5318 zł, przy

zużyciu energii 53184 kWh/rok. W pasywnym rozwiązaniu wyszedł znacznie mniejszy -

1915 zł i 11537 kWh/rok. Analiza ekonomiczna dodatkowych kosztów inwestycyjnych

wykazała, że doprowadzenie konstrukcji do standardu budynku

pasywnego będzie wyższa o około 50 tys. zł. Przeliczając tę sumę na lata oszczędności w

kosztach ogrzewania, wykazano zwrot kosztów po około 15 latach. Choć okres ten wydaje

się być stosunkowo długi, warto pamiętać, że komfort użytkowania obiektu pasywnego jest

znacznie wyższy niż budynku tradycyjnego.

.

poszukując zawodowca w dziedzinie budynków z drewna, dobrze jest udać się do firmy Domy i Dachy, która już od lat siedemdziesiątych praktykuje na rynku. duży zakres działań posiada nie tylko budowanie obiektu od fundamentów, ale także wszelkie  renowacyjne typu: wymiana całej więźby bez zdejmowania pokrycia, czy nawet przenoszenie budynków.

w związku z tak szeroką ofertą firma staje się czołowym producentem domów. Więźby tradycyjne, wiązary zbijane, a także łączone na blachy kolczate także znajdują się się w ofercie jakie podejmujemy. do tego w ubiegłych latach nasza firma wzbogaciła ofertę dla odbiorców zainteresowanych domami drewnianymi szkieletowymi jednorodzinnymi. Nie straszne nam pomysły własne, ale również wykonujemy zamówienia modelowe. nasz zakład nie rezygnuje zamówień na altany, wiaty, tarasy, pergole, garaże.

troszcząc się o komfort zapewniamy fachowe porady w trakcie podczas, w momencie przygotowywania konspektu, składania dokumentów o pozwolenie na budowę, a takżedajemy konkurencyjna ofertę dostosowaną do indywidualnych preferencji klienta. Wybierając naszą firmę masz pewność, że nic
Cię nie zaskoczy, gdyż na początku określamy klarowne zasady działań, ponadto w czasie trwania prac jesteśmy w stałym kontakcie. Przed rozpoczęciem wszelkich prac gwarantujemy zobaczenia poprzednich naszych projektów, wykonania których używamy materiałów tylko najwyższej klasy.

Znajdziecie nas w miejscowości Żelków Kolonia, ul. Piaskowa 27, 08-110 Siedlce.

działamy na terenie całego kraju a także Europy. 48 godzin, tyle zajmie nam wycena Twojego projektu. Chcesz się o tym przekonać? Napisz, bądź zadzwoń, a wybudujemy dom Twoich marzeń.

Ceny szkieletowych domów drewnianych:

Konstrukcja drewniana - od 450zł/m2

Stan surowy otwarty - od 700zł/m2

Stan surowy zamknięty - od 1120zł/m2

domyidachy.pl

Producent szkieletowych domów drewnianych - jednorodzinnych

Żelków Kolonia ul. Piaskowa 27 Siedlce

tel. 505 027 172